Guias práticos para ajudar você a entender os números por trás de cada decisão imobiliária.
Compare a rentabilidade do Airbnb com o aluguel tradicional considerando ocupação, custos operacionais, gestão e IR. Veja quando a locação por temporada realmente compensa.
Compare FIIs e imóvel físico em dividend yield, liquidez, gestão, IR e crescimento patrimonial. Com simulação de retorno para o mesmo capital investido.
Compare o retorno real do imóvel para aluguel com Tesouro Selic, CDB e LCI em 2026. Inclui cap rate líquido, valorização histórica e custo de oportunidade do capital investido.
Aprenda a calcular o cap rate bruto e líquido do imóvel, entenda os benchmarks por cidade, e descubra quando o investimento imobiliário é competitivo frente à Selic.
Aprenda o que é a TIR (Taxa Interna de Retorno) aplicada a imóveis, como incluir entrada, aluguéis, valorização e custos de saída no cálculo, e como interpretar o resultado.
Descubra como calcular o retorno real de um imóvel para aluguel, o que é cap rate, como comparar com a renda fixa e quando o investimento imobiliário faz sentido.
Aprenda a definir o aluguel ideal usando cap rate, pesquisa de mercado e retorno desejado. Com exemplos práticos para diferentes tipos de imóvel.
Compare financeiramente comprar vs. alugar: custo de oportunidade da entrada, break-even em anos, impacto da Selic a 14,75% e quando cada opção realmente compensa.
Veja todos os custos que o proprietário precisa considerar — IPTU, vacância, manutenção, administração e IR — e como calcular o fluxo de caixa líquido real do seu imóvel.
Saiba como funciona a multa por rescisão antecipada de aluguel, como ela é calculada, quando o inquilino pode sair sem pagar e quais são os direitos do proprietário.
Compare as três modalidades de garantia locatícia: custo do seguro fiança, regras da caução e dificuldades de encontrar fiador. Saiba o que cada uma cobre e qual escolher.
Entenda o que é o IGP-M, por que ele é usado nos contratos de aluguel, como calcular o reajuste e o que fazer quando o índice dispara acima da inflação.
Passo a passo para declarar renda de aluguel no IRPF: onde informar, quais deduções são permitidas, como evitar a malha fina e quanto de imposto pagar.
Aprenda a comparar financiamentos imobiliários usando o CET (Custo Efetivo Total), não apenas a taxa nominal. Veja o que compõe o CET e como negociar com os bancos.
Entenda tudo sobre financiamento imobiliário: SAC vs PRICE, CET, seguros obrigatórios, etapas do processo e como calcular o quanto você pode financiar.
Passo a passo para usar o saldo do FGTS para abater o financiamento imobiliário. Entenda as regras, a diferença entre reduzir prazo ou parcela, e quanto você economiza.
Entenda como funciona o consórcio para compra de imóvel, quanto você realmente paga de taxa de administração, quando vale mais que o financiamento e os riscos que ninguém conta.
Entenda as regras do distrato imobiliário pela Lei 13.786/2018: percentual de retenção (25% ou 50%), prazo de devolução, juros de mora e quando a construtora deve devolver tudo.
Entenda como funciona o leilão judicial e extrajudicial de imóveis, quais são os riscos ocultos e como calcular se o desconto compensa os custos adicionais.
Veja os preços médios de mudança residencial por distância e porte, o que entra no orçamento, como comparar empresas e estratégias para reduzir o custo da mudança.
Descubra o valor mínimo de entrada exigido por cada banco, como a entrada afeta as parcelas e os juros totais, e quanto tempo leva para juntar o valor necessário.
Entenda a regra dos 30% de comprometimento de renda, como funciona a composição de renda, o que os bancos analisam e como aumentar sua capacidade de financiamento.
Entenda como a Selic a 14,75% afeta as taxas do financiamento imobiliário, qual indexador escolher e quando renegociar ou fazer portabilidade do crédito.
Entenda o que é o ITBI, como calcular o valor a pagar, quais são as alíquotas por cidade e como evitar surpresas na hora de fechar o negócio.
Saiba as regras para usar o FGTS como entrada, amortização ou pagamento de parcelas — com os limites, condições e a simulação do saldo projetado.
Entenda as faixas de renda do MCMV atualizado, o subsídio que você pode receber, as taxas de juros preferenciais e como calcular a parcela do seu financiamento.
Entenda a diferença real entre SAC e PRICE com exemplos numéricos, quando cada um compensa e como a escolha afeta o total pago em juros no financiamento imobiliário.
Entenda como funciona o IPTU, como a prefeitura calcula o valor, quais fatores influenciam o imposto e em quais situações você pode ter desconto ou isenção total.
Entenda como funciona a portabilidade de financiamento imobiliário, quanto você pode economizar, quais são os custos envolvidos e o passo a passo para migrar de banco.
Compare os custos reais de comprar na planta versus um imóvel pronto: correção pelo INCC, risco de atraso, preço de tabela e custo de oportunidade do capital.
Aprenda a declarar compra, venda, herança e financiamento de imóvel no IR 2026. Inclui custo de aquisição, benfeitorias, ganho de capital e imóvel em construção.
Compare os custos reais de transmitir patrimônio por herança ou doação em vida: ITCMD, honorários advocatícios, custas de inventário, emolumentos e o tempo de cada processo.
Entenda como funciona o ITCMD, como as alíquotas variam por estado (de 2% a 8%), quem paga, quando paga, quais são as isenções e o que muda com a reforma tributária.
Calcule o lucro real na venda do imóvel após deduzir corretagem, IR sobre ganho de capital, custo de aquisição atualizado e outros encargos. Com exemplo passo a passo.
Entenda como funciona a permuta imobiliária, o que é torna, como ITBI e IR incidem sobre a troca de imóveis, e quando a permuta é mais vantajosa do que vender e comprar separado.
Compare os dois caminhos com números: cap rate do aluguel, liquidez da venda, IR sobre ganho de capital e custo de oportunidade do capital imobilizado.
Descubra quais reformas realmente aumentam o valor do imóvel, o ROI esperado por tipo de intervenção, e como decidir se reforma antes de vender ou alugar compensa.
Descubra o custo médio de reforma por m² e por cômodo em 2026 — de pintura simples a reforma completa — e saiba como planejar o orçamento sem surpresas.