Guias5 min
O que não conseguimos calcular (e por quê)
Algumas perguntas imobiliárias têm respostas que dependem de fatores subjetivos e dados impossíveis de mensurar. Entenda por que certas calculadoras simplesmente não existem.
24 de abril de 2026
Guias
Guias práticos sobre imóveis
Guias práticos para ajudar você a entender os números por trás de cada decisão imobiliária.
Guias
Investimento
Investimento8 min
Airbnb vs. Aluguel Tradicional: Qual Rende Mais?
Compare a rentabilidade do Airbnb com o aluguel tradicional considerando ocupação, custos operacionais, gestão e IR. Veja quando a locação por temporada realmente compensa.
Investimento7 min
FII vs Imóvel Físico: Qual Rende Mais em 2026?
Compare FIIs e imóvel físico em dividend yield, liquidez, gestão, IR e crescimento patrimonial. Com simulação de retorno para o mesmo capital investido.
Investimento8 min
Imóvel vs. Renda Fixa: Qual Rende Mais?
Compare o retorno real do imóvel para aluguel com Tesouro Selic, CDB e LCI em 2026. Inclui cap rate líquido, valorização histórica e custo de oportunidade do capital investido.
Investimento6 min
O que é Cap Rate Imobiliário e Como Calcular
Aprenda a calcular o cap rate bruto e líquido do imóvel, entenda os benchmarks por cidade, e descubra quando o investimento imobiliário é competitivo frente à Selic.
Investimento7 min
TIR do Imóvel: Como Calcular e Por Que Importa
Aprenda o que é a TIR (Taxa Interna de Retorno) aplicada a imóveis, como incluir entrada, aluguéis, valorização e custos de saída no cálculo, e como interpretar o resultado.
Investimento6 min
Comprar Imóvel para Alugar Vale a Pena?
Descubra como calcular o retorno real de um imóvel para aluguel, o que é cap rate, como comparar com a renda fixa e quando o investimento imobiliário faz sentido.
Aluguel
Aluguel6 min
Como Calcular o Valor do Aluguel do Seu Imóvel
Aprenda a definir o aluguel ideal usando cap rate, pesquisa de mercado e retorno desejado. Com exemplos práticos para diferentes tipos de imóvel.
Aluguel8 min
Comprar ou Alugar Imóvel? A Análise Completa
Compare financeiramente comprar vs. alugar: custo de oportunidade da entrada, break-even em anos, impacto da Selic a 14,75% e quando cada opção realmente compensa.
Aluguel7 min
Fluxo de Caixa do Imóvel para Aluguel
Veja todos os custos que o proprietário precisa considerar — IPTU, vacância, manutenção, administração e IR — e como calcular o fluxo de caixa líquido real do seu imóvel.
Aluguel6 min
Rescisão de Aluguel: Como Calcular a Multa
Saiba como funciona a multa por rescisão antecipada de aluguel, como ela é calculada, quando o inquilino pode sair sem pagar e quais são os direitos do proprietário.
Aluguel6 min
Seguro Fiança, Caução ou Fiador: Qual Escolher?
Compare as três modalidades de garantia locatícia: custo do seguro fiança, regras da caução e dificuldades de encontrar fiador. Saiba o que cada uma cobre e qual escolher.
Aluguel5 min
O Que é IGP-M e Como Afeta o Seu Aluguel
Entenda o que é o IGP-M, por que ele é usado nos contratos de aluguel, como calcular o reajuste e o que fazer quando o índice dispara acima da inflação.
Aluguel6 min
Como Declarar Aluguel no Imposto de Renda 2026
Passo a passo para declarar renda de aluguel no IRPF: onde informar, quais deduções são permitidas, como evitar a malha fina e quanto de imposto pagar.
Compra
Compra6 min
Como Comparar Financiamentos entre Bancos
Aprenda a comparar financiamentos imobiliários usando o CET (Custo Efetivo Total), não apenas a taxa nominal. Veja o que compõe o CET e como negociar com os bancos.
Compra8 min
Como Funciona o Financiamento Imobiliário
Entenda tudo sobre financiamento imobiliário: SAC vs PRICE, CET, seguros obrigatórios, etapas do processo e como calcular o quanto você pode financiar.
Compra7 min
Como Usar o FGTS para Amortizar o Financiamento
Passo a passo para usar o saldo do FGTS para abater o financiamento imobiliário. Entenda as regras, a diferença entre reduzir prazo ou parcela, e quanto você economiza.
Compra6 min
Consórcio Imobiliário: Como Funciona
Entenda como funciona o consórcio para compra de imóvel, quanto você realmente paga de taxa de administração, quando vale mais que o financiamento e os riscos que ninguém conta.
Compra7 min
Distrato de Imóvel na Planta: Direitos e Multas
Entenda as regras do distrato imobiliário pela Lei 13.786/2018: percentual de retenção (25% ou 50%), prazo de devolução, juros de mora e quando a construtora deve devolver tudo.
Compra8 min
Leilão de Imóvel: Como Funciona e Riscos
Entenda como funciona o leilão judicial e extrajudicial de imóveis, quais são os riscos ocultos e como calcular se o desconto compensa os custos adicionais.
Compra5 min
Quanto Custa uma Mudança Residencial?
Veja os preços médios de mudança residencial por distância e porte, o que entra no orçamento, como comparar empresas e estratégias para reduzir o custo da mudança.
Compra7 min
Quanto de Entrada Preciso para Comprar um Imóvel?
Descubra o valor mínimo de entrada exigido por cada banco, como a entrada afeta as parcelas e os juros totais, e quanto tempo leva para juntar o valor necessário.
Compra7 min
Quanto Posso Financiar? Capacidade de Crédito
Entenda a regra dos 30% de comprometimento de renda, como funciona a composição de renda, o que os bancos analisam e como aumentar sua capacidade de financiamento.
Compra7 min
Selic Alta e o Financiamento Imobiliário
Entenda como a Selic a 14,75% afeta as taxas do financiamento imobiliário, qual indexador escolher e quando renegociar ou fazer portabilidade do crédito.
Compra5 min
Como Calcular o ITBI na Compra do Imóvel
Entenda o que é o ITBI, como calcular o valor a pagar, quais são as alíquotas por cidade e como evitar surpresas na hora de fechar o negócio.
Compra6 min
Como Usar o FGTS na Compra do Imóvel
Saiba as regras para usar o FGTS como entrada, amortização ou pagamento de parcelas — com os limites, condições e a simulação do saldo projetado.
Compra6 min
Minha Casa Minha Vida 2026: Faixas e Subsídios
Entenda as faixas de renda do MCMV atualizado, o subsídio que você pode receber, as taxas de juros preferenciais e como calcular a parcela do seu financiamento.
Compra6 min
SAC ou PRICE: Qual Escolher no Financiamento?
Entenda a diferença real entre SAC e PRICE com exemplos numéricos, quando cada um compensa e como a escolha afeta o total pago em juros no financiamento imobiliário.
Compra5 min
IPTU: O Que É, Como Calcular e Isenções
Entenda como funciona o IPTU, como a prefeitura calcula o valor, quais fatores influenciam o imposto e em quais situações você pode ter desconto ou isenção total.
2 de abril de 2026
Compra6 min
Portabilidade Imobiliária: Quando Vale a Pena
Entenda como funciona a portabilidade de financiamento imobiliário, quanto você pode economizar, quais são os custos envolvidos e o passo a passo para migrar de banco.
Compra6 min
Imóvel na Planta ou Pronto? Como Decidir
Compare os custos reais de comprar na planta versus um imóvel pronto: correção pelo INCC, risco de atraso, preço de tabela e custo de oportunidade do capital.
Venda & Herança
Venda & Herança8 min
Como Declarar Imóvel no Imposto de Renda 2026
Aprenda a declarar compra, venda, herança e financiamento de imóvel no IR 2026. Inclui custo de aquisição, benfeitorias, ganho de capital e imóvel em construção.
Venda & Herança9 min
Herança vs. Doação em Vida: Qual é Melhor?
Compare os custos reais de transmitir patrimônio por herança ou doação em vida: ITCMD, honorários advocatícios, custas de inventário, emolumentos e o tempo de cada processo.
Venda & Herança8 min
ITCMD: Imposto sobre Herança e Doação nos Estados
Entenda como funciona o ITCMD, como as alíquotas variam por estado (de 2% a 8%), quem paga, quando paga, quais são as isenções e o que muda com a reforma tributária.
Venda & Herança7 min
Lucro Líquido na Venda do Imóvel
Calcule o lucro real na venda do imóvel após deduzir corretagem, IR sobre ganho de capital, custo de aquisição atualizado e outros encargos. Com exemplo passo a passo.
Venda & Herança7 min
Permuta de Imóvel: Como Funciona e Impostos
Entenda como funciona a permuta imobiliária, o que é torna, como ITBI e IR incidem sobre a troca de imóveis, e quando a permuta é mais vantajosa do que vender e comprar separado.
Venda & Herança7 min
Vender ou Alugar o Imóvel? O que Compensa Mais
Compare os dois caminhos com números: cap rate do aluguel, liquidez da venda, IR sobre ganho de capital e custo de oportunidade do capital imobilizado.
Custos
Custos5 min
Como Economizar Água no Apartamento (2026)
Descubra onde vai a água do seu apartamento, qual é o consumo médio por pessoa no Brasil, como interpretar a sua conta e as formas mais eficazes de gastar menos.
Custos6 min
Como Reduzir a Conta de Luz no Apartamento (2026)
Descubra quais aparelhos consomem mais energia no apartamento, como calcular o gasto de cada um e as formas mais eficazes de reduzir a conta de luz sem abrir mão do conforto.
Custos5 min
Fundo de Reserva de Condomínio: O Que É
Entenda o que é o fundo de reserva condominial, qual percentual guardar, para que pode ser usado e o que acontece quando o fundo está zerado ou insuficiente.
Custos6 min
Quanto Custa um Condomínio por Mês? (2026)
Entenda o que compõe a taxa de condomínio, quanto custa por unidade nos padrões econômico, médio, alto e luxo, e o que faz o valor subir ou cair.
Custos5 min
Quanto Gás um Apartamento Consome por Mês?
Descubra o consumo médio de gás por fogão, aquecedor e secadora, quantos botijões P13 você usa por mês e se vale a pena trocar para gás natural encanado.
Custos5 min
Rateio de Condomínio: Como Funciona
Entenda os quatro critérios de rateio das despesas condominiais — igualitário, fração ideal, área privativa e misto — e como cada um afeta o valor que você paga.
Reforma
Reforma6 min
Vale a Pena Reformar Antes de Vender ou Alugar?
Descubra quais reformas realmente aumentam o valor do imóvel, o ROI esperado por tipo de intervenção, e como decidir se reforma antes de vender ou alugar compensa.
Reforma5 min
Quanto Custa Reformar um Apartamento em 2026?
Descubra o custo médio de reforma por m² e por cômodo em 2026 — de pintura simples a reforma completa — e saiba como planejar o orçamento sem surpresas.