Calculadoras imobiliárias
para você decidir melhor
Ferramentas práticas para quem quer entender os números antes de comprar, vender, alugar ou reformar — baseadas nos dados e leis do mercado imobiliário brasileiro.
Custos Totais da Compra
ITBI, escritura, registro e avaliação bancária — o valor real que você vai desembolsar.
Minha Casa Minha Vida
Descubra sua faixa, o subsídio estimado e a parcela com as taxas preferenciais do programa federal.
Simulador de Financiamento
Compare SAC vs. PRICE, parcelas mês a mês e total de juros no contrato.
Poupança para a Entrada
Quanto guardar por mês para juntar a entrada no prazo desejado? Com gráfico de evolução.
Quanto Posso Financiar?
Informe sua renda e entrada disponível para descobrir seu poder de compra real.
Imóvel na Planta vs. Pronto
Compare custo total, risco de atraso e correção pelo INCC para decidir qual opção compensa.
Simulador de FGTS
Projete o saldo do seu FGTS e descubra quanto pode usar como entrada na compra do imóvel.
Amortização Extraordinária
Pague um valor a mais por mês ou uma parcela única e veja quanto economiza de juros e tempo.
Portabilidade de Financiamento
Vale a pena mudar de banco? Calcule a economia real após os custos da portabilidade.
Consórcio vs. Financiamento
Compare o custo total de cada modalidade: sem juros no consórcio vs. acesso imediato no financiamento.
Comparador de Financiamentos
Compare dois bancos lado a lado — taxas, sistemas SAC/PRICE e custo total real do contrato.
Renegociação de Financiamento
Calcule a economia real de reduzir sua taxa atual, descontando os custos de renegociação e breakeven.
Distrato de Imóvel na Planta
Calcule quanto você vai receber de volta ao desfazer a compra — com base na Lei 13.786/2018.
Correção INCC — Imóvel na Planta
Veja o impacto do INCC nas parcelas e no saldo devedor mês a mês até a entrega das chaves.
Atualizar Parcela pelo INCC
Informe o valor da última parcela e o INCC do mês para calcular instantaneamente a próxima.
Custo de Mudança
Estime o frete por cômodos, distância e tipo de serviço — com tabela de preços do mercado.
Comprar ou Alugar?
Comparativo patrimonial dos dois caminhos considerando juros, valorização e custo de oportunidade.
Reajuste de Aluguel
Calcule o novo valor pelo IGP-M, IPCA ou qualquer índice — dados atualizados do Banco Central.
Tributação do Aluguel (Carnê-Leão)
Calcule o IR mensal sobre renda de aluguel com as deduções de IPTU, condomínio e seguro.
Multa por Rescisão Antecipada
Calcule a multa proporcional conforme a Lei do Inquilinato, com isenção por transferência de trabalho.
Quanto Cobrar de Aluguel?
Defina o aluguel mínimo para atingir seu retorno alvo, com benchmarks de cap rate ao vivo.
Fluxo de Caixa do Proprietário
Visão anual de receitas, despesas e IR do imóvel alugado, com reajuste projetado e yield líquido.
Seguro Fiança vs. Caução vs. Fiador
Compare o custo real de cada modalidade de garantia locatícia e escolha a mais vantajosa.
Estimativa de Reforma
Estime o custo por m², tipo de obra e padrão — de pintura até reforma completa.
Retorno da Reforma antes da Venda
Vale a pena reformar antes de vender? Calcule o ROI da obra vs. o custo de oportunidade.
Valorização por Tipo de Reforma
Quanto cada obra valoriza o imóvel? Compare pintura, banheiro, cozinha, gourmet e mais.
Ganho de Capital e IR na Venda
Imposto devido na venda com isenções, fatores de redução e reinvestimento.
Lucro Líquido na Venda
Calcule o lucro real após deduzir compra, melhorias, corretagem e outros custos.
ITCMD — Herança e Doação
Calcule o imposto estadual sobre transmissão de imóveis por herança ou doação em todos os estados.
Doação em Vida vs. Inventário
Compare o custo total de transmitir o patrimônio por doação agora ou via inventário: ITCMD, honorários, custas e emolumentos.
Permuta de Imóvel
Calcule a torna, ITBI, IR e custos totais da permuta. Compare com vender e comprar separado.
Despesas do Condomínio
Estime folha de funcionários, manutenção, seguro e taxa média por unidade — por padrão e localização.
Rateio por Unidade
Calcule quanto sua unidade paga pelo critério igualitário, fração ideal ou proporcional à área.
Fundo de Reserva
Em quantos meses o fundo atingirá a meta da obra planejada? Projete o saldo com rendimento.
Consumo de Energia Elétrica
Estime o consumo em kWh e o valor da conta por aparelho: AC, chuveiro, geladeira, TV e mais.
Consumo de Água
Estime m³/mês e o custo por banho, descarga, máquina de lavar e jardim. Compare com a média brasileira.
Consumo de Gás
Quantos botijões P13 por mês? Estime o consumo de fogão, aquecedor e secadora em GLP ou gás natural.
Imóvel vs. Renda Fixa
Compare o retorno do imóvel para aluguel com o mesmo capital investido em CDI/Selic.
TIR do Investimento Imobiliário
Taxa Interna de Retorno real do imóvel, considerando financiamento, aluguel e venda no horizonte definido.
Cap Rate — Rentabilidade
Retorno real do imóvel alugado com desconto de vacância e despesas, comparado à Selic ao vivo.
FII vs. Imóvel Físico
Dividend yield de FIIs vs. aluguel direto: qual cresce mais o patrimônio no mesmo horizonte?
Airbnb vs. Aluguel Convencional
Compare receita de temporada com aluguel fixo. Inclui break-even de ocupação e análise de sensibilidade.
Leilão de Imóvel
Calcule o custo real do arremate: ITBI, comissão, dívidas assumidas, reforma e cartório.
Índices atualizados automaticamente
Selic, IGP-M, IPCA e INPC são atualizados periodicamente. Os valores podem conter defasagem ou erros — sempre confirme antes de tomar decisões.
Não encontrou a calculadora certa?
Se você chegou aqui procurando algo que ainda não existe, nos conta. Revisamos todas as sugestões e implementamos as que fazem mais sentido.
Por que algumas calculadoras não existem?