Comparador de Financiamentos
Compare dois financiamentos lado a lado — taxas, sistemas de amortização e custo total real.
Imóvel
Valor financiado: R$ 400.000,00
Sistema
Sistema
Resultado
Banco A é mais barato
Economia de R$ 202.022,45 no total pago ao longo do financiamento
Parcela inicial
R$ 5.166,67
Parcela final
R$ 1.681,25
Total de juros
R$ 421.750,00
Total pago
R$ 821.750,00
Parcela inicial
R$ 4.265,72
Parcela fixa
R$ 4.265,72
Total de juros
R$ 623.772,45
Total pago
R$ 1.023.772,45
Saldo devedor ao longo do tempo
Quanto ainda resta a pagar em cada ano
No SAC a parcela começa maior mas cai mês a mês, resultando em menos juros totais. No PRICE a parcela é fixa e previsível, mas o saldo devedor cai mais devagar no início. Além da taxa e do sistema, negocie também seguros (MIP e DFI) que podem adicionar 0,3–0,8% ao custo efetivo.
Perguntas frequentes
Quais os principais fatores para comparar dois financiamentos?
Os fatores mais importantes são: CET (Custo Efetivo Total), não apenas a taxa nominal; sistema de amortização (SAC vs PRICE); valor dos seguros obrigatórios (MIP e DFI); e tarifas administrativas. Dois financiamentos com a mesma taxa nominal podem ter CET muito diferente.
Como o prazo influencia o custo total do financiamento?
Prazos mais longos resultam em parcelas menores, mas o total pago ao banco é muito maior. Um financiamento de R$ 400 mil a 10,5% por 30 anos tem custo total quase 2,3 vezes o valor original. Por 20 anos, o custo cai para cerca de 1,9 vezes.
O que é a taxa efetiva e como difere da taxa nominal?
A taxa nominal é o percentual de juros puro divulgado pelo banco. A taxa efetiva (ou CET) inclui seguros, tarifas e IOF — representa o custo real anual do crédito. O CET pode ser 1,5 a 2 pontos percentuais maior que a taxa nominal.
Qual banco costuma ter as menores taxas de financiamento?
As taxas variam constantemente. Caixa Econômica Federal costuma ter taxas competitivas por ser o principal agente do SFH. Bancos digitais e cooperativas de crédito têm surgido com propostas agressivas. Sempre simule em ao menos 3 bancos antes de decidir.
Devo usar SAC ou PRICE no financiamento?
O SAC é mais vantajoso financeiramente: a parcela inicial é maior, mas o total pago é menor pois os juros caem mais rápido. O PRICE é mais adequado se você precisa de parcela previsível e tem renda que justifica a parcela inicial menor. Para quem consegue pagar o SAC, ele é sempre a melhor escolha.