Portabilidade de Financiamento
Vale a pena mudar de banco? Compare sua taxa atual com a oferta do novo banco e veja a economia real após os custos da portabilidade.
Consulte seu extrato de financiamento ou aplicativo do banco
Taxas de juros
Avaliação bancária (~R$ 1–3,5k) + registro cartório (~R$ 1–2k)
R$ 138.922,15
de economia líquida ao longo do contrato
Ponto de equilíbrio em 6 meses (0.5 anos)
Parcela atual
R$ 3.853,80
no banco atual
Nova parcela
R$ 3.262,46
−R$ 591,34/mês
Comparativo total do contrato
Ponto de equilíbrio
O que isso significa?
- A portabilidade é um direito garantido pelo Banco Central (Resolução 4.292/2013). O banco atual não pode impedir ou cobrar taxa de saída.
- O novo banco deve oferecer as mesmas condições de prazo e valor financiado, apenas com a nova taxa.
- Custos típicos: avaliação do imóvel pelo novo banco (R$ 800–3.500), averbação da alienação fiduciária no cartório (R$ 1.000–2.000), possível IOF.
- Quanto maior o saldo devedor e o tempo restante, maior a economia potencial — portabilidade no início do contrato tem mais impacto.
- Leve a proposta do novo banco ao seu banco atual — muitas vezes eles contraofertam uma taxa melhor sem precisar da portabilidade.
Perguntas frequentes
O que é portabilidade de crédito imobiliário?
Portabilidade é a transferência do seu financiamento imobiliário de um banco para outro que ofereça taxa de juros menor. O novo banco quita a dívida com o banco atual e você passa a pagar ao novo banco nas condições negociadas, mantendo o mesmo prazo restante.
Quais custos tenho ao fazer portabilidade de financiamento?
Os principais custos são: avaliação do imóvel pelo novo banco (R$ 800 a R$ 3.500), novo registro de alienação fiduciária em cartório (0,1% a 0,3% do saldo devedor) e eventual IOF. O novo banco muitas vezes absorve parte desses custos para fechar o negócio.
O banco atual pode me oferecer condições melhores para não perder o cliente?
Sim, e é uma estratégia válida. Ao receber uma proposta do banco concorrente, apresente ao seu banco atual — muitos fazem contraoferta (renegociação interna) para reter o cliente, sem necessidade de portabilidade formal e com menos burocracia.
Posso fazer portabilidade quantas vezes quiser?
Sim. Não há limite legal para o número de portabilidades. Você pode migrar sempre que encontrar uma taxa mais vantajosa e os custos da operação compensarem a economia gerada. Analise sempre o breakeven para garantir que vale a pena.
Quanto tempo demora o processo de portabilidade?
O prazo legal é de até 30 dias úteis após a solicitação ao novo banco, mas na prática pode levar de 45 a 90 dias. Durante o processo você continua pagando ao banco atual normalmente.