Amortização Extraordinária
Descubra quanto você economiza de juros e quantos meses antecipa o fim do financiamento pagando um valor a mais.
Será aplicado todo mês além da parcela normal
Economia total
R$ 143.180,62
R$ 143.180,63 em juros
Prazo original
300 meses
25.0 anos
Novo prazo
219 meses
18.3 anos · 81m a menos
Evolução do saldo devedor
Comparação entre pagar normalmente e com amortização extra
O que isso significa?
- Amortizações extras reduzem o saldo devedor, sobre o qual incidem os juros — o efeito é exponencial quanto mais cedo ocorre.
- Reduzir prazo economiza mais juros. Reduzir parcela melhora o fluxo de caixa mensal.
- No SAC, a amortização extra é aplicada diretamente ao principal, reduzindo todas as parcelas seguintes.
- No PRICE, a amortização extra reduz o saldo e encurta o prazo (mesma parcela, menos meses).
- Verifique no contrato se há incidência de IOF sobre amortizações extraordinárias — alguns contratos antigos têm essa cláusula.
Perguntas frequentes
Vale mais a pena amortizar reduzindo o prazo ou a parcela?
Reduzir o prazo é matematicamente mais vantajoso: você paga menos juros no total porque encurta o tempo em que o saldo devedor fica exposto à taxa. Reduzir a parcela é mais indicado se você precisa de alívio no fluxo de caixa mensal.
Posso usar o FGTS para amortização extraordinária?
Sim. O FGTS pode ser usado para amortização ou quitação do saldo devedor em financiamentos pelo SFH, a cada 2 anos. O saldo deve ser maior que 10% do valor da prestação e você não pode ter outro financiamento ativo pelo FGTS.
Existe valor mínimo para fazer uma amortização extra?
Cada banco define seu próprio valor mínimo — geralmente equivalente a uma ou algumas parcelas. Consulte o extrato do financiamento ou o aplicativo do banco para verificar o mínimo aceito antes de solicitar a amortização.
A amortização extra reduz automaticamente os juros futuros?
Sim. Como os juros são calculados sobre o saldo devedor, qualquer redução no principal diminui os juros de todas as parcelas seguintes. Quanto mais cedo no contrato você amortizar, maior é o impacto na economia total.
É melhor amortizar todo mês ou acumular e fazer uma amortização maior?
Amortizar com mais frequência é melhor, pois cada dia a menos com saldo devedor alto representa menos juros. Se o banco cobra taxa administrativa por amortização, verifique se o custo compensa — mas em geral não cobra.