Quanto Posso Financiar?
Informe sua renda e a entrada disponível para descobrir seu poder de compra real.
Some todas as rendas do grupo familiar comprovadas
Inclua FGTS disponível para saque + reservas
Seu poder de compra total
R$ 407.962,30
Máximo financiado
R$ 327.962,30
Sua entrada
R$ 80.000,00
Parcela máxima
R$ 3.000,00
30% da sua renda
LTV do financiamento
80,4%
do valor do imóvel financiado
Entrada abaixo do mínimo recomendado
Sua entrada representa 19,6% do poder de compra. Faltam R$ 1.990,57 para atingir os 20% recomendados.
Composição do poder de compra
O que isso significa?
- Os bancos exigem que a parcela não ultrapasse 30% da renda bruta familiar. Caixa Econômica Federal permite até 35%.
- A maioria dos bancos financia no máximo 80% do valor do imóvel. Para FGTS e MCMV pode chegar a 90%.
- A renda considerada deve ser comprovada em documentos (holerites, IR, extratos bancários). Renda informal precisa de análise individual.
- Além da parcela, reserve uma reserva de emergência e considere os custos de compra (ITBI, cartório, mudança).
- Com FGTS, você pode usar o saldo como entrada e ainda abater parcelas — consulte as regras de elegibilidade.
Perguntas frequentes
Quanto da minha renda posso comprometer com parcelas?
Os bancos limitam a parcela a no máximo 30% da renda bruta familiar. Para calcular sua parcela máxima, multiplique a renda familiar por 0,30. Com renda de R$ 8.000, sua parcela máxima é de R$ 2.400.
Posso somar a renda com outra pessoa para financiar mais?
Sim. A composição de renda permite somar rendas de cônjuge, companheiro ou familiares. Todos os participantes serão co-proprietários do imóvel e co-devedores do financiamento, o que é levado em conta na aprovação de crédito.
O FGTS pode aumentar meu poder de compra?
Sim. O saldo do FGTS pode ser usado como entrada, reduzindo o valor financiado. Com uma entrada maior, você precisa de menor parcela mensal — o que permite financiar um imóvel de valor mais alto com a mesma renda.
Renda informal conta para financiamento imobiliário?
Depende do banco. Autônomos e MEIs podem comprovar renda via extratos bancários, declaração de IR ou carta do contador. Alguns bancos aceitam renda informal, mas costumam exigir maior entrada e podem aplicar taxas mais altas.
Qual a diferença entre financiar pelo SFH e pelo SFI?
O SFH cobre imóveis até R$ 1,5 milhão com taxas menores e permite uso do FGTS. O SFI não tem limite de valor, mas as taxas são maiores e o FGTS não pode ser utilizado. A maioria dos compradores de primeiro imóvel se enquadra no SFH.