Seguro Fiança vs. Caução vs. Fiador
Compare o custo real de cada modalidade de garantia no aluguel e escolha a mais vantajosa para o seu caso.
Seguro Fiança
Típico: 1.0–1.5 mês/ano. Varia com o perfil do inquilino.
Caução
Rendimento que o depósito teria se investido (CDI/Selic).
Fiador
Opção mais econômica
Caução em Dinheiro
Seguro Fiança
Custo inicial
R$ 3.000,00
Vantagens
✓ Aceito pela maioria dos proprietários
✓ Não imobiliza capital
✓ Cobertura ampla
Desvantagens
✗ Custo não é recuperado
✗ Pagamento anual
✗ Pode encarecer 10–15% do aluguel/ano
Caução em Dinheiro
Custo inicial
R$ 7.500,00
Vantagens
✓ Capital devolvido ao fim do contrato
✓ Sem burocracia extra
✓ Até 3 meses de aluguel
Desvantagens
✗ Imobiliza capital por anos
✗ Máximo 3 meses por lei
✗ Rendimento ficam com proprietário
Fiador
Custo inicial
R$ 0,00
Vantagens
✓ Sem custo financeiro direto
✓ Capital livre
Desvantagens
✗ Difícil de conseguir
✗ Requer imóvel quitado no nome do fiador
✗ Gera constrangimentos pessoais
O que a Lei do Inquilinato diz sobre garantias
- Só é permitida uma modalidade de garantia por contrato (Art. 37, parágrafo único).
- Caução em dinheiro: máximo de 3 meses de aluguel — depósito em conta bloqueada.
- O proprietário não pode exigir mais de uma modalidade de garantia simultaneamente.
- Fiador deve ter imóvel quitado no Brasil e renda comprovada — exigências variam por imobiliária.
- Seguro fiança tem o prêmio renovado anualmente — o custo pode aumentar a cada renovação.
O custo de oportunidade da caução é o rendimento perdido pelo inquilino ao imobilizar o depósito. Se o proprietário devolver o depósito corrigido pelo mesmo índice, o custo real é menor — verifique o contrato.
Perguntas frequentes
O que é seguro fiança locatícia?
Seguro fiança é uma modalidade de garantia locatícia em que uma seguradora garante o pagamento do aluguel ao locador em caso de inadimplência do inquilino. O inquilino paga um prêmio anual à seguradora (geralmente 1 a 2 aluguéis por ano) em vez de imobilizar capital em caução.
Qual a diferença entre seguro fiança, caução e fiador?
Caução é um depósito em dinheiro (máximo 3 aluguéis) que o inquilino faz e recupera ao sair. Seguro fiança não imobiliza capital, mas tem custo anual. Fiador é uma pessoa que garante o contrato com seu patrimônio — sem custo financeiro, mas exige alguém disposto a assinar. Cada um tem vantagens dependendo do perfil.
Quanto custa o seguro fiança em relação ao aluguel?
O prêmio do seguro fiança varia entre 8% e 15% do aluguel anual, dependendo do perfil de crédito do inquilino e da seguradora. Para um aluguel de R$ 2.000, o custo anual fica entre R$ 1.920 e R$ 3.600, pago em parcelas mensais junto com o aluguel.
Quem paga o seguro fiança: locador ou inquilino?
O custo do seguro fiança é pago pelo inquilino — é ele quem contrata a apólice para garantir sua permanência no imóvel. O beneficiário é o locador, que recebe o pagamento da seguradora em caso de inadimplência do inquilino.
O que o seguro fiança cobre além do aluguel não pago?
Dependendo da apólice, o seguro fiança pode cobrir também: IPTU e condomínio em atraso, danos ao imóvel, despesas jurídicas de ação de despejo e multas contratuais. Verifique as coberturas específicas antes de contratar — as apólices variam bastante entre seguradoras.