Renegociação de Financiamento
Simule a economia real de reduzir a taxa do seu financiamento, descontando os custos de renegociação.
Seu financiamento atual
Sistema de amortização
Renegociação vantajosa
R$ 62.989,58
Economia líquida ao longo dos 15 anos restantes
Parcela atual (1ª)
R$ 5.590,28
Parcela nova (1ª)
R$ 4.861,11
Economia mensal inicial
R$ 729,17
Breakeven dos custos
5 meses
custos recuperados dentro do prazo
Economia acumulada líquida ao longo do tempo
Economia total menos custos de renegociação
Use a proposta do banco concorrente como argumento de negociação com o seu banco atual — muitas vezes ele reduz a taxa sem necessidade de portabilidade formal. A renegociação interna tende a ter menos burocracia e custo menor que a portabilidade para outro banco.
Perguntas frequentes
O que é renegociação de financiamento imobiliário?
Renegociação é a revisão das condições do seu financiamento com o mesmo banco — principalmente a taxa de juros. Diferente da portabilidade, não há mudança de credor, apenas atualização do contrato. Costuma ser mais rápida e com menos custos que a portabilidade.
Em quanto tempo a economia da renegociação paga os custos?
Depende da redução da taxa e do saldo devedor. Em geral, reduções de 0,5 ponto percentual ou mais em saldos acima de R$ 200 mil têm breakeven em menos de 12 meses. Use a calculadora para encontrar o ponto de equilíbrio exato do seu caso.
Quais os custos envolvidos em uma renegociação?
A renegociação interna geralmente tem custo baixo ou zero — apenas eventual tarifa administrativa. Se a renegociação implicar novo registro em cartório (comum em portabilidade), há custo de registro (0,1% a 0,3% do saldo) e nova avaliação do imóvel.
Qual a diferença entre renegociação e portabilidade?
Renegociação ocorre com o mesmo banco, é mais rápida e menos burocrática, mas o banco pode não oferecer a melhor taxa do mercado. Portabilidade migra para outro banco com a melhor taxa, mas tem mais custos e mais trâmites. Use a proposta concorrente como alavanca para a renegociação.
Meu banco é obrigado a aceitar uma renegociação?
Não. O banco não é obrigado a reduzir a taxa por renegociação. Mas ele tem interesse em não perder o cliente para a concorrência via portabilidade. Apresentar uma proposta formal de outro banco é o argumento mais eficiente para conseguir uma contraoferta.