Despesas do Condomínio
Estime o custo mensal total de operar um condomínio e a taxa média por unidade, por padrão e localização.
Padrão do condomínio
Estrutura e amenidades
Taxa média estimada por unidade
R$ 825,80/mês
Faixa: R$ 701,93 – R$ 990,96
Total do condomínio: R$ 49.548,24/mês
Funcionários estimados
Composição das despesas
Como usar esta estimativa
- Os valores são estimativas baseadas em médias de mercado de 2025/2026 — confirme sempre com a administradora.
- Econômico: sem porteiro — considera portaria digital, interfone ou acesso gerenciado pelos próprios moradores, como é comum nesses empreendimentos.
- Escala 12×36: portaria 24h exige 4 porteiros por posto (cada um trabalha 12h e folga 36h, cobrindo dia e noite todos os dias da semana sem deixar o posto descoberto).
- Condomínios alto padrão e luxo incluem vigilante/segurança separado do porteiro, com escala própria.
- Encargos sociais considerados: ~72% sobre o salário-base (INSS patronal, FGTS, férias, 13º salário).
- Salários variam por convenção coletiva de cada município — metrópoles tendem a ser 20–40% mais altos.
Perguntas frequentes
O que está incluído no cálculo da taxa de condomínio?
A taxa de condomínio cobre folha de pagamento dos funcionários (geralmente 40–60% da despesa total), manutenção predial, energia e água das áreas comuns, seguro do edifício, taxa da administradora (7–10%) e fundo de reserva (5–10%). Em condomínios com amenidades, os custos de manutenção de elevadores, piscina e academia também entram.
Quanto representa a folha de pagamento nas despesas do condomínio?
A folha de pagamento costuma representar entre 40% e 65% das despesas mensais de um condomínio residencial. Inclui salário bruto mais os encargos sociais (INSS patronal, FGTS, férias, 13º salário e outros), que somam aproximadamente 70–75% sobre o salário-base.
Por que portaria 24h precisa de 4 porteiros por entrada?
Na escala 12×36 — a mais comum em condomínios —, cada porteiro trabalha 12 horas e folga as 36 horas seguintes. Para cobrir 24h/dia (turno dia + turno noite), são necessários 2 porteiros por dia. Como cada um trabalha em dias alternados, precisam de 4 porteiros por posto para não haver nenhum turno descoberto ao longo da semana, incluindo fins de semana e feriados.
Como o padrão do condomínio afeta o custo?
Condomínios de alto padrão e luxo têm custos muito maiores por unidade por três razões: mais funcionários por unidade, salários mais altos (compatíveis com o perfil do empreendimento), e mais amenidades para manter — piscinas, academias, jardins elaborados e salões de festas aumentam significativamente o custo fixo mensal.
Por que o número de portarias afeta o custo?
Cada portaria é um posto de trabalho independente que precisa ser coberto em escala 12×36, exigindo 4 porteiros por portaria para cobertura 24h/7 dias. Um condomínio com 2 portarias distintas tem o dobro do custo de portaria de um com apenas 1 — independentemente do número de torres. Prédios com 2 torres frequentemente compartilham uma única portaria, por isso o campo pede o número de portarias e não de torres.
O fundo de reserva é obrigatório?
Sim. A Lei 4.591/1964 e o Código Civil (art. 1.348) obrigam a criação de fundo de reserva. A convenção do condomínio define o percentual — geralmente entre 5% e 10% das despesas mensais. O fundo existe para cobrir despesas extraordinárias sem necessidade de cobranças emergenciais dos moradores.