Simulador de FGTS
Projete o saldo do seu FGTS e descubra quanto pode usar como entrada na compra do seu imóvel.
O depósito mensal é 8% do salário bruto
Consulte pelo app FGTS ou internet banking da Caixa
Saldo projetado em 36 meses
R$ 37.716,16
Depósitos: R$ 17.280,00 · Rendimentos: R$ 2.436,16
Depósito mensal (8%)
R$ 480,00
Rendimento (3% a.a. + TR)
R$ 2.436,16
Com 84 meses de FGTS, você atende o mínimo de 36 meses.
Uso na compra do imóvel
O FGTS pode complementar a entrada e/ou reduzir o saldo financiado — regras do SFH.
Como usar o FGTS na compra de imóvel (SFH)
- Mínimo de 3 anos de contribuição ao FGTS (não precisa ser no mesmo empregador).
- O imóvel deve ser residencial urbano e para uso próprio do comprador.
- O comprador não pode ter outro imóvel residencial na mesma cidade ou região metropolitana.
- Limite de uso: até 80% do valor do imóvel, respeitando o teto do SFH (R$ 1,5 milhão — verifique o valor vigente na Caixa).
- Pode ser usado para entrada, amortização do saldo devedor ou pagamento de até 80% das parcelas.
- O rendimento do FGTS (3% a.a. + TR) costuma ser abaixo da inflação — use-o o quanto antes.
Quando e como usar o FGTS para comprar um imóvel?
O FGTS pode ser usado na compra de imóvel residencial urbano para uso próprio, desde que o trabalhador tenha no mínimo 3 anos de contribuição ao FGTS (não precisa ser no mesmo empregador). O saldo pode ser aplicado como entrada para reduzir o valor financiado, para amortização do saldo devedor durante o contrato ou para pagar até 80% de até 12 parcelas. O limite máximo de uso é 80% do valor do imóvel, respeitando o teto do SFH (R$ 1,5 milhão — confirme o valor vigente na Caixa). O trabalhador não pode ter outro imóvel residencial na mesma cidade ou região metropolitana.
O FGTS rende bem? Vale a pena esperar para usar?
O FGTS rende 3% ao ano + TR — historicamente abaixo da inflação e muito abaixo do CDI/Selic. Com a Selic em 14,50% a.a. em 2026, cada real no FGTS perdendo poder de compra enquanto o saldo devedor do financiamento cresce a 11-12% a.a. é uma oportunidade de arbitragem clara: use o FGTS para amortizar quanto antes. A única razão para manter o saldo no FGTS seria se o trabalhador estiver próximo de uma demissão sem justa causa (quando o saque fica disponível com multa de 40%) ou se o imóvel pretendido ainda não se encaixar nas regras do SFH. Calcule o Minha Casa Minha Vida se sua renda familiar for de até R$ 8.000/mês — as taxas subsidiadas amplificam ainda mais o benefício do uso antecipado do FGTS.
Perguntas frequentes
Quais as condições para usar o FGTS na compra de imóvel?
Para usar o FGTS você precisa: ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (seguidos ou não), não possuir imóvel residencial urbano no município onde trabalha ou mora, e o imóvel deve ser residencial urbano enquadrado no SFH.
Posso usar o FGTS de mais de uma conta?
Sim. Se você trabalhou em diferentes empresas e tem saldo em múltiplas contas do FGTS, todos os saldos podem ser somados para a compra. Basta informar ao banco todos os números de NIS/PIS vinculados às suas contas.
Com que frequência posso usar o FGTS para amortizar o financiamento?
Você pode usar o FGTS para amortização a cada 2 anos a partir da data do último uso. Para a compra inicial (entrada), não há carência — você usa o saldo disponível no momento da aquisição.
O FGTS pode ser usado em imóvel de qualquer valor?
Não. O FGTS só pode ser usado em imóveis enquadrados no SFH, cujo limite de avaliação varia por estado — atualmente R$ 1,5 milhão na maioria das regiões. Imóveis acima desse valor são financiados pelo SFI e não permitem uso do FGTS.
O que acontece com o FGTS se eu não usar na compra?
O FGTS continua rendendo 3% ao ano mais TR (rendimento abaixo da inflação histórica). Por isso, usar o saldo como entrada no financiamento costuma ser financeiramente mais vantajoso do que deixá-lo na conta — especialmente com taxas de financiamento acima de 8% ao ano.