Poupança para a Entrada
Quanto você precisa guardar por mês para juntar a entrada do imóvel no prazo desejado?
Valor que você precisa juntar para dar a entrada no imóvel
Saldo atual disponível para investir (ex: FGTS não conta aqui)
Use o rendimento líquido de IR. LCI/LCA e poupança são isentos; CDB/Tesouro pagam 15–22,5% de IR.
Aporte mensal necessário
R$ 1.575,79
por mês durante 36 meses
Meta
R$ 80.000,00
Total poupado
R$ 66.728,56
Rendimentos
R$ 13.271,44
Se guardar sem rendimento (colchão)
Evolução da poupança
Aportes acumulados vs. saldo com rendimentos
Dicas para juntar a entrada mais rápido
- LCI e LCA de bancos médios costumam pagar mais que CDB de grandes bancos — e são isentos de IR.
- Automatize o aporte todo mês logo após receber o salário — o que sai primeiro não faz falta.
- O FGTS pode complementar a entrada — use o simulador de FGTS para calcular o saldo na data da compra.
- Evite resgates antecipados em ativos com carência — mantenha uma reserva de emergência separada.
- Revise o aporte anualmente: aumentos de salário devem refletir em aumento do aporte.
Perguntas frequentes
Qual o percentual mínimo de entrada para financiamento imobiliário?
O mínimo padrão é 20% do valor do imóvel para financiamentos convencionais. No Minha Casa Minha Vida pode ser menor (5% a 10%). Alguns bancos permitem até 10% de entrada para perfis específicos, mas com taxas mais altas.
Onde investir para juntar a entrada mais rápido?
Para prazos de 2 a 5 anos, LCI/LCA isentos de IR e CDBs de 100%+ do CDI são as melhores opções: rendem mais que a poupança sem risco. Tesouro Selic é seguro e tem liquidez diária. Evite renda variável para um objetivo com prazo definido.
Posso usar o FGTS como entrada sem ter poupança própria?
Sim, o FGTS pode ser a totalidade da entrada, desde que o valor seja suficiente para cobrir o percentual mínimo exigido pelo banco. Se o saldo for insuficiente, você pode complementar com recursos próprios.
Vale a pena dar mais de 20% de entrada?
Geralmente sim. Quanto maior a entrada, menor o saldo devedor, menores as parcelas e menos juros no total. Além disso, uma entrada maior pode garantir taxas de juros menores, pois o banco assume menos risco. O impacto é maior nos primeiros anos do financiamento.
Qual a diferença de rentabilidade entre poupança e CDB para guardar a entrada?
A poupança rende 70% da SELIC quando a taxa básica está acima de 8,5% ao ano. Um CDB de banco sólido a 100% do CDI rende significativamente mais — a diferença pode representar meses de aporte extra ao longo de 3 a 5 anos de acumulação.