Minha Casa Minha Vida
Descubra em qual faixa do programa você se encaixa, o subsídio estimado e a parcela mensal com as taxas preferencias do MCMV.
Some a renda de todos os membros da família que vão compor o financiamento
Pode ser usado como entrada. Consulte o app FGTS para saber seu saldo.
Localização do imóvel
Elegível ao programa
Faixa 1
Taxa de juros: 4,00% a.a. — taxa mais baixa do programa
Limite do imóvel para sua cidade: R$ 270.000,00
Parcela estimada
R$ 766,25
30 anos · PRICE
Subsídio estimado
R$ 47.500,00
reduz o valor financiado
Composição do pagamento
Faixas do programa
Condições e exigências do programa
- O subsídio é uma estimativa — o valor real depende do município, da construtora e da análise de crédito da Caixa Econômica ou Banco do Brasil.
- Prazo máximo: 360 meses (30 anos). Parcela não pode ultrapassar 30% da renda familiar.
- Faixa 1: parcelas podem ser ainda menores com subsídio complementar municipal.
- São exigidos: primeiro imóvel residencial, não ter outro imóvel registrado no FGTS, trabalhar em município próximo ao imóvel.
- Valores e regras de 2025/2026 — consulte a Caixa Econômica Federal ou correspondente credenciado.
Simulação educacional. O subsídio real e as condições exatas são definidos pela Caixa Econômica Federal ou Banco do Brasil após análise de crédito. As regras podem mudar — consulte sempre uma agência ou correspondente credenciado antes de tomar decisões.
O que é o Minha Casa Minha Vida?
O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é o principal programa habitacional do governo federal, criado em 2009 e reestruturado em 2023. Ele oferece financiamento imobiliário com taxas de juros subsidiadas e subsídios diretos para famílias de baixa e média renda. O programa é operado principalmente pela Caixa Econômica Federal e pelo Banco do Brasil, com recursos do FGTS e do Orçamento Geral da União. Em 2026, o programa prevê a construção de 2 milhões de unidades habitacionais.
Quais são as faixas de renda do MCMV em 2026?
O programa tem três faixas, com taxas e subsídios diferentes conforme a renda familiar bruta mensal:
- Faixa 1 — renda até R$ 2.640: taxa de 4,00% a.a., subsídio de até R$ 47.500 e entrada mínima de 10% (pode ser zerada com FGTS).
- Faixa 2 — renda de R$ 2.640 a R$ 4.400: taxa de 4,75% a 7,00% a.a. (varia conforme a renda), subsídio de até R$ 47.500.
- Faixa 3 — renda de R$ 4.400 a R$ 8.000: taxa de 7,66% a.a., sem subsídio direto, mas com acesso ao FGTS na entrada.
O FGTS pode ser usado como entrada em todas as faixas para reduzir o valor financiado. Após a simulação, confirme condições na Caixa Econômica Federal, pois subsídios variam conforme localização do imóvel e disponibilidade orçamentária.
Perguntas frequentes
Quais são as faixas de renda do Minha Casa Minha Vida?
O MCMV tem três faixas: Faixa 1 (renda familiar até R$ 2.640), Faixa 2 (até R$ 4.400) e Faixa 3 (até R$ 8.000). A Faixa 1 recebe o maior subsídio e tem taxas de juros a partir de 4% ao ano. As faixas e valores são atualizados periodicamente pelo governo federal.
O MCMV oferece subsídio para todas as faixas?
Sim, mas em graus diferentes. A Faixa 1 tem subsídio direto (redução no preço do imóvel) mais expressivo. A Faixa 2 tem subsídio menor. A Faixa 3 não tem subsídio direto, mas se beneficia de taxas de juros mais baixas que as do mercado convencional.
Posso usar o FGTS junto com o subsídio do MCMV?
Sim. O FGTS pode ser combinado com o subsídio do MCMV para aumentar a entrada e reduzir o valor financiado ou as parcelas. Essa combinação é especialmente poderosa para famílias da Faixa 2 que têm saldo significativo no FGTS.
Qual o valor máximo do imóvel no MCMV?
O limite varia por município e faixa de renda. Em capitais e regiões metropolitanas, o valor máximo chega a R$ 350 mil para Faixa 2/3. Em municípios menores, o limite é menor. Os valores são revisados pelo governo federal periodicamente.
Quem não pode participar do Minha Casa Minha Vida?
Não pode participar quem: possui ou já possuiu imóvel residencial financiado pelo SFH em qualquer parte do Brasil, já recebeu subsídio habitacional do governo federal, ou tem renda acima do limite da Faixa 3. Cada CPF pode participar apenas uma vez.