Simulador de Financiamento
Compare SAC e PRICE e veja o impacto dos juros ao longo do contrato.
Mínimo de 20% para financiamentos convencionais (10% no MCMV)
SAC: parcelas decrescentes, paga menos juros no total.
Primeira parcela
R$ 4.611,11
~30% da renda recomendada: R$ 15.370,37
Total financiado
R$ 400.000,00
Entrada: 20,0%
Total de juros
R$ 631.750,00
158% sobre o valor financiado
CET estimado
10,80% a.a.
Inclui seguros e IOF estimados
Total pago ao banco
R$ 1.031.750,00
= R$ 400.000,00 financiado + R$ 631.750,00 de juros
Última parcela: R$ 1.120,83
Evolução das parcelas
Juros vs. amortização ao longo do contrato
O que isso significa?
- SAC (Sistema de Amortização Constante): amortização fixa todo mês, juros diminuem. Parcela inicial mais alta, mas total pago é menor.
- PRICE: parcela fixa, mas nos primeiros anos você paga quase só juros. Total pago é maior que o SAC.
- Os bancos exigem que a parcela caiba em no máximo 30% da sua renda familiar.
- O CET (Custo Efetivo Total) inclui taxas, seguros e IOF além dos juros do contrato.
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre SAC e PRICE?
No SAC (Sistema de Amortização Constante) a amortização é fixa e os juros diminuem a cada mês, resultando em parcelas decrescentes. No PRICE a parcela é fixa, mas nos primeiros anos você paga quase só juros. O SAC tem parcela inicial mais alta, porém o total pago ao longo do contrato é menor.
Qual o percentual máximo da renda para financiar um imóvel?
Os bancos limitam a parcela a no máximo 30% da renda familiar bruta. Para uma parcela de R$ 3.000, você precisa comprovar renda de pelo menos R$ 10.000 mensais. Alguns bancos aceitam até 35% para perfis específicos.
Posso usar o FGTS como entrada no financiamento?
Sim. O FGTS pode ser usado como entrada, para amortização de parcelas ou para quitação do saldo devedor em financiamentos pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para isso, o imóvel deve ser residencial, estar dentro do limite de avaliação do SFH e você não pode ter outro imóvel financiado pelo FGTS.
O que é o CET (Custo Efetivo Total)?
O CET é a taxa que representa o custo real do financiamento, incluindo além dos juros: seguros obrigatórios (MIP e DFI), IOF, tarifas e outras despesas. É o número que você deve comparar entre bancos, não apenas a taxa nominal de juros.
Qual o prazo máximo para financiamento imobiliário no Brasil?
O prazo máximo é de 35 anos (420 meses) em alguns bancos, mas a maioria trabalha com 30 anos (360 meses). Existe também um limite de idade: a soma da sua idade com o prazo do financiamento geralmente não pode ultrapassar 80 anos e 6 meses.