Calculadora de Correção INCC — Imóvel na Planta
Veja quanto suas parcelas vão custar de fato com o INCC aplicado mês a mês e qual será o saldo devedor na entrega das chaves.
Consulte o extrato do seu contrato com a incorporadora — já reflete o INCC acumulado até hoje.
Use o valor que consta no contrato, antes do INCC.
Média histórica: 0,35–0,65%/mês · INCC-M abr/2026: (clique para usar)
A média de atraso no Brasil é de 8–12 meses além do prazo contratual.
Valor amortizado até hoje
R$ 80.000,00
16,00% do valor contratado
Próxima parcela corrigida
R$ 1.515,00
Base R$ 1.500,00 + INCC 1,00%/mês
Saldo na entrega das chaves
R$ 487.578,11
Valor a financiar na entrega
Custo extra pelo INCC
R$ 108.442,90
Parcelas +R$ 4.864,80 · Saldo +R$ 103.578,11
Evolução mês a mês
24 meses projetados| Mês | Fator INCC | Parcela corrigida | Extra vs. base | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1.0100 | R$ 1.515,00 | +R$ 15,00 | R$ 422.685,00 |
| 2 | 1.0201 | R$ 1.530,15 | +R$ 30,15 | R$ 425.381,70 |
| 3 | 1.0303 | R$ 1.545,45 | +R$ 45,45 | R$ 428.090,07 |
| 4 | 1.0406 | R$ 1.560,91 | +R$ 60,91 | R$ 430.810,06 |
| 5 | 1.0510 | R$ 1.576,52 | +R$ 76,52 | R$ 433.541,65 |
| 6 | 1.0615 | R$ 1.592,28 | +R$ 92,28 | R$ 436.284,78 |
| 7 | 1.0721 | R$ 1.608,20 | +R$ 108,20 | R$ 439.039,43 |
| 8 | 1.0829 | R$ 1.624,29 | +R$ 124,29 | R$ 441.805,54 |
| 9 | 1.0937 | R$ 1.640,53 | +R$ 140,53 | R$ 444.583,06 |
| 10 | 1.1046 | R$ 1.656,93 | +R$ 156,93 | R$ 447.371,96 |
| 11 | 1.1157 | R$ 1.673,50 | +R$ 173,50 | R$ 450.172,18 |
| 12 | 1.1268 | R$ 1.690,24 | +R$ 190,24 | R$ 452.983,66 |
Resumo do impacto do INCC
Parcelas sem INCC
R$ 36.000,00
Parcelas com INCC
R$ 40.864,80
Extra nas parcelas
+R$ 4.864,80
Extra no saldo devedor
+R$ 103.578,11
Total pago a mais pelo INCC
+R$ 108.442,90
Atenção ao INCC real
- O INCC varia todo mês — a calculadora usa uma taxa fixa para projeção. Atualize conforme os índices da FGV.
- Em obras com atraso, o INCC continua incidindo até a entrega efetiva das chaves, aumentando o custo final.
- Verifique no contrato se a correção é pelo INCC cheio ou por outro índice negociado com a incorporadora.
- O saldo a financiar na entrega pode variar do estimado aqui se a incorporadora aplicar índices diferentes.
Como funciona o cálculo
- Saldo devedor: cresce mensalmente pelo INCC e diminui com cada parcela paga. Fórmula: (Saldo − k × Parcela base) × (1 + INCC)^k.
- Parcela corrigida: parcela base × fator INCC acumulado desde hoje. A parcela efetiva aumenta a cada mês.
- Saldo na entrega: valor restante ao final do período de obras — geralmente financiado pelo banco na assinatura do financiamento.
O que é o INCC e por que ele corrige o imóvel na planta?
O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) é calculado mensalmente pela FGV e mede a variação dos preços de materiais, mão de obra e serviços da construção civil. Por lei, os contratos de imóveis na planta usam o INCC para corrigir o saldo devedor e as parcelas durante o período de obras — garantindo que o valor real do imóvel não seja corroído pela inflação da construção. Em 2024, o INCC acumulou cerca de 5,8% no ano; em anos de pico da construção civil, já superou 10%. Use a Calculadora Planta vs Pronto para ver se o desconto inicial compensa o custo do INCC.
Qual é o impacto do INCC no saldo que vou financiar?
O saldo devedor a financiar na entrega das chaves é o valor do contrato que não foi amortizado pelas parcelas pagas durante a obra — e esse saldo cresce com o INCC a cada mês. Em um imóvel de R$ 500.000 com 30 meses de obra e INCC de 0,5% ao mês, o saldo cresce aproximadamente 16% em termos nominais antes das parcelas serem descontadas. Por isso, é fundamental calcular o saldo projetado antes de fechar o financiamento bancário: a parcela do banco será calculada sobre esse valor corrigido, não sobre o valor original do contrato. Veja quanto vai pagar de parcela bancária com a Calculadora de Financiamento.
Perguntas frequentes
O que é o INCC e por que ele é aplicado ao imóvel na planta?
O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) é calculado mensalmente pela FGV e mede a variação dos custos de materiais, mão de obra e serviços da construção civil. A aplicação ao imóvel na planta é prevista em contrato para preservar o valor real do imóvel durante a obra. Em 2024, o INCC acumulou cerca de 5,8% no ano.
Como é calculada a parcela corrigida pelo INCC?
A parcela corrigida = parcela base × (1 + taxa INCC mensal)^número de meses acumulados desde o início da correção. Ou seja, cada mês a parcela fica um pouco mais cara que a anterior, de forma composta. A calculadora projeta essa evolução mês a mês.
O INCC incide sobre o saldo total ou só sobre as parcelas?
O INCC incide sobre o saldo devedor total — não apenas sobre as parcelas mensais. O saldo devedor cresce pelo INCC todo mês e diminui à medida que as parcelas são pagas. O valor a financiar no banco na entrega das chaves é esse saldo corrigido acumulado.
Qual a taxa INCC atual e onde encontro o valor oficial?
O INCC mensal histórico oscila entre 0,30% e 0,80% ao mês, equivalente a aproximadamente 3,6% a 10% ao ano. O índice oficial é divulgado mensalmente pela FGV em fgv.br. A média dos últimos 5 anos fica em torno de 0,50% ao mês (cerca de 6% ao ano).
O que acontece com o INCC se a obra atrasar?
O INCC continua sendo aplicado até a entrega efetiva das chaves, independentemente do atraso. Se a obra atrasar 12 meses, o comprador paga 12 meses adicionais de correção — aumentando o saldo a financiar. Em atrasos além da tolerância legal de 180 dias, o comprador tem direito a indenização pela incorporadora.